盘点：2020年短租业十大发展趋势

(讯)2019年还剩半个月，今年以来，短租民宿业持续演变：大大小小的短租创业公司获得了融资、并购整合陆续登场、酒店集团进军短租、市场监管更加严格、巨头Airbnb筹备明年上市……

而在接下来的一年里，短租业还将如何前进变化？专注于短租领域的旅游媒体ShortTermRentalz最近对2020年短租业可能出现的发展趋势进行了预测，并总结出了十大要点：

1. 国内游或“宅度假”兴起

英国被笼罩在脱欧的不确定性之中，调查显示，在英镑暴跌和国内度假房源价格更低等因素的影响下，英国人明年将更加青睐“宅度假”（假期留守常住地，或仅在周边短途旅游）。部分度假者会选择小众目的地以避开出游人潮。欧睿国际预测，从当前截至2024年，如果英国无协议脱欧，其出境旅客将减少5％（470万人次）。

据Airbnb分析网站AirDNA的数据，在阿联酋和美国市场，旅客转而选择国内游的趋势也十分明显。

2. 年轻旅客追求环保民宿

欧睿国际研究显示，在“瑞典环保少女”Greta的影响下，旅客在选择旅游服务和住宿时越来越重视环保因素。

世界旅游组织今年发布的一项研究显示，旅游活动碳排放量占全球总排放量的5%。千禧一代和Z世代旅客正在推动旅游企业运营流程的透明化，希望减轻碳排放量。截至2020年，千禧一代的年均旅游开支预计将达到1.4万亿美元。千禧一代旅客将尽力减轻碳排放量，这一趋势也会影响其对房源的选择。

3. 短租业将出现更广泛的监管法规

短租服务平台UnderTheDoormat CEO兼短租协会STAA主席Merilee Karr表示，“到2020年，各地将出台更加广泛的政策来帮助城市规范短租业务，推动行业的有序发展。”

今年监管机构对非法房源的审查力度进一步加强，同时实施了更为严厉的惩罚。阿姆斯特丹、巴黎、多伦多等城市的监管机构认为Airbnb类型平台对当地酒店造成了不公平竞争，并导致住房租金上涨和租赁成本提升。2020年，监管机构将着眼于技术和数据解决方案，以评估非标住宿的社会和经济影响。

4. 物业管理公司将并购整合，打造独角兽

今年10月，度假租赁管理服务商Vacasa完成3.19亿美元融资，使其估值超过10亿美元，成为了短租管理的首家独角兽。ShortTermRentalz预测2020年该领域将迎来更多的大型并购活动，但仍将由少数玩家主导。

咨询公司AJL Consulting CEO Simon Lehmann预测，村舍预订平台Sykes Holiday Cottages将与Vacasa、OYO展开竞争。OYO在今年收购了数据科学计算公司Danamica和欧洲民宿品牌Leisure Group（旗下拥有Belvilla、DanCenter和Danland等九个品牌）等公司，加码了度假租赁业务。

但Lehmann认为，面向C端的住宿服务品牌单靠收购来扩建规模的风险较高，这种模式仍待进一步观察。

Lehmann和Merilee Karr都认为，管理10到100个物业的小型公司在2020年将寻求合作以占据更多的市场份额。由于具备更优技术方案的大型企业主导了度假租赁市场，小型企业要突出重围更需要加强合作。

5. 对独特体验的需求进一步提升

2019年短租行业的细分领域持续实现增长，Airbnb和HomeAway等短租平台的木屋、船屋和树屋预订量显著增长。未来，旅客还将更加注重独特新奇的体验。

另一方面，企业正着眼于“慢旅行”趋势，旅客希望放慢旅程和目的地体验活动的节奏。Airbnb在今年5月推出了寻根之旅（探访祖先故乡），度假租赁及活动预订平台Xplorie上线的目的地玩乐活动也取得了成功。

6. 酒店、地产和旅游业继续融合

2019年，短租业与服务式公寓和公寓式酒店等垂直领域逐渐融合。ShortTermRentalz预计，到2020年，随着旅客更加追求优质房源和体验，消费者行为变化也将使旅游品牌受益，房地产、酒店和旅游行业之间的界限将更加模糊。

今年Airbnb收购了酒店预订平台HotelTonight，精品酒店、服务式公寓或短租房源之间的界限更加模糊。此外，Airbnb对自有品牌公寓Niido的投资、主租赁模式（master lease，承租人在特定时期内有权转租物业）的兴起以及Google进军旅游业等将加速多个领域之间的融合趋势。房东希望将物业价值最大化，而供应商则希望利用不断增长的细分领域需求，获得更多收益。

SaaS短租管理技术平台Lavanda创始人Guy Westlake补充称，“房地产行业的主力军将拓展投资策略，利用当地市场的短租需求探索更加多元化的资产租赁渠道。而传统酒店集团也会设法在非标住宿领域争得一席之地。”

7. 行业标准和质量管控措施得以实施

2020年短租行业将受到更高的行业标准管控，与酒店和传统住宿服务商落实同等的管理标准。

今年万圣节美国加州的一栋正在举行派对的Airbnb房源内发生了枪击事件，致使四人死亡。Airbnb CEO Brian Chesky随后宣布政策，禁止租赁房源内举办任何派对活动。

OTA巨头可能将引领短租业的规范流程。今年10月，Booking.com宣布将基于房源的用户点评和整体水平，打造短租房源质量评级体系。

此外，万豪在多个市场推出了民宿短租服务Homes&Villas。四季酒店也宣布拓展民宿房源库存。

Merilee Karr表示，传统酒店品牌进入短租领域，将推动严格标准的实施。

8. 订阅模式的引进

奢华旅游领域逐渐兴起月费模式。7月中旬，总部位于丹佛的豪华度假俱乐部Inspirato推出了Inspirato Pass项目，旅客每月支付2500美元（无需再支付其它费用）便可无限次预订奢华度假民宿和丽思卡尔顿(Ritz Carlton)等传统五星级酒店的房源。

旧金山短租平台Landing也在美国五个城市推出了月费模式。用户支付199美元年费便能在家具齐全的公寓内居住30天以上，其中还包含了客房清洁和礼宾服务。Landing CEO Bill Smith计划在2021年前将这一业务模式拓展到30个城市。

根据麦肯锡2018年的报告，在线订阅模式（或称月费模式）在过去十年内迎来了爆炸式增长，2016年的销售额超过26亿美元。15%的在线消费者每月都订阅了一种或多种服务。

9. 技术整合比短租发展更快

西班牙度假租赁数据提供商Transparent近期调查显示，只有20％的物业管理公司借助技术方案实现了线下运营流程自动化。Simon Lehmann基于这一调查预测称，2020年短租领域的技术整合趋势将更加显著。

Lehmann预计，2020年，更多的运营管理软件商将着力打造物业管理软件，技术领域的整合速度将超越短租领域的发展速度。

10.WeWork陷入困境后，企业更关注盈利思考

一度风光无限的WeWork上市不成反而陷入困境，投资者在下一年可能更加关注企业商业模式的盈利能力，而采用主租赁模式的业务更是如此。

（编辑：好传媒网）

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